Турецкий реестр имущества 2026 (Калькулятор TAPU)

Сколько вы платите в кадастровой палате при покупке дома в Алании — простое объяснение для иностранных покупателей

При покупке дома, квартиры или виллы в Алании, помимо цены объявления, вам предстоит оплатить официальные расходы в кадастровой палате. Здесь мы отвечаем на вопрос «сколько реально выйдет из моего кармана?» без цитирования статей закона.

Коротко: за дом стоимостью 3 000 000 TL вы заплатите в общей сложности примерно 148 000 TL официальных расходов (пошлина за регистрацию + сбор за оформление). Если вы иностранный гражданин, добавляется ещё 20 868 TL. Ниже мы объясняем, откуда берутся эти цифры и на что обратить внимание в процессе.

Из каких статей складывается общая сумма?

• Пошлина за регистрацию (за передачу права): 4% от цены недвижимости. Это официальная государственная пошлина, которая по закону делится поровну между покупателем и продавцом — но на рынке Алании обычно её полностью платит покупатель.
• Сбор за оформление (оборотные средства): фиксированная сумма — около 7 600 TL для Алании. Не зависит от цены недвижимости и одинакова для любой сделки.
• Доплата за иностранное гражданство: если покупатель — иностранный гражданин, дополнительно 20 868 TL за объект. Этот платёж касается только иностранных покупателей — граждане Турции его не платят.

Кто платит эти расходы — я или продавец?

По правилам делится пополам, но на практике на рынке Алании покупатель обычно берёт на себя всю сумму. Уточните этот вопрос с продавцом/риелтором до начала покупки — проверьте, не указано ли в объявлении что-то вроде «расходы по тапу несёт покупатель».

Когда вы платите — до подписания или после?

Вы платите на своей записи в кадастровой палате, до завершения передачи права. После оплаты и получения квитанции сотрудник кадастровой палаты утверждает сделку и вручает вам документ о праве собственности. Можно запомнить как «сначала оплата, потом подпись».

Могу ли я заплатить не в турецких лирах?

Нет, официальный платёж совершается в турецких лирах. Однако вы можете оплатить иностранной банковской картой или перевести средства из-за рубежа с конвертацией в TL — кадастровая палата принимает оплату картой.

Нужно ли мне знать эти суммы заранее, или я узнаю их только в кадастровой палате?

Точная цифра определяется в кадастровой палате исходя из цены вашей недвижимости и актуальных официальных коэффициентов. Но, используя указанные выше ставки (4% + фиксированные ~7 600 TL + 20 868 TL, если вы иностранец), вы можете заранее прикинуть примерный бюджет сами — именно для этого и создан калькулятор в верхней части страницы.

Что делать, если риелтор или продавец предлагает: «давайте укажем не настоящую цену, а меньше, чтобы заплатить меньше пошлины»?

Рекомендуем не соглашаться на это предложение. Такая практика незаконна, и в последнее время наказание за неё было значительно ужесточено — на заниженную сумму может быть наложен штраф в размере полной суммы недоплаты. То, что кажется экономией в несколько тысяч TL сегодня, может обернуться серьёзным финансовым риском в будущем.

Нужен ли мне переводчик во время оформления тапу?

Если вы не говорите по-турецки — однозначно да. Присутствие присяжного переводчика важно как для понимания самой сделки, так и для того, чтобы избежать в будущем ситуации «я не понял, что подписал». Многие риелторы и юристы могут организовать эту услугу.

Обязательно ли нанимать адвоката?

Это не обязательно, но особенно если вы покупаете недвижимость из-за рубежа или не сможете присутствовать в Турции в процессе сделки (оформляя её по доверенности), сопровождение сделки и процесса регистрации адвокатом от вашего имени даёт серьёзную защиту.

Почему сумма в Алании отличается от других городов?

Фиксированный сбор за оформление (оборотные средства) умножается на коэффициент, который варьируется по регионам Турции — в плотных и туристических регионах этот коэффициент выше. Коэффициент Алании находится на более высоком уровне, чем в стандартном небольшом районе, и ближе к уровню крупных городов, таких как Стамбул.