Турецкое гражданство при покупке недвижимости в Турции
По программе получения Турецкого гражданства через покупку недвижимости, иностранные граждане вправе приобретать имущество в любой точке Турции, за исключением военных зон. С сентября 2018 года иностранные граждане, купившие недвижимость в Турции на сумму от 250 000 долларов США, вместе с семьёй могут получить Турецкое гражданство. Турция — страна с динамично развивающимся рынком недвижимости, и вложение средств в турецкую собственность считается одним из наиболее выгодных инвестиционных решений.
Преимущества владения недвижимостью в Турции
Иностранным гражданам, купившим жильё в Турции, может быть предоставлено Турецкое гражданство.
Программа гражданства через покупку жилья рассчитана на иностранных граждан, приобретающих недвижимость в Турции на сумму не менее 250 000 долларов США. Сам заявитель и члены его семьи получают право на Турецкое гражданство в течение шести месяцев. Таким образом, купив недвижимость в Турции, Вы делаете выгодную инвестицию и одновременно открываете путь к турецкому паспорту. Подробнее о наших услугах: консультации по получению Турецкого гражданства.
Кроме того, купив недвижимость стоимостью от 250 000 $ и выше, Вы можете оформить ВНЖ (вид на жительство) сроком на 3 года для себя и членов семьи. Если Вы проживаете в Турции непрерывно в течение 5 лет по месту нахождения приобретённого объекта, Вы получаете право подать заявление на Турецкое гражданство. Важно учесть: за 5 лет допустимо отсутствовать за пределами Турции не более 1 года в совокупности — программа ориентирована на тех, кто действительно живёт в стране.
ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН, КУПИВШИХ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ, ПОЛУЧЕНИЕ ВНЖ — УПРОЩЁННАЯ ПРОЦЕДУРА.
Иностранные граждане, приобретшие недвижимость в Турции, вправе получить ВНЖ с возможностью последующего продления, а также оформить вид на жительство для членов своей семьи. Дети владельца недвижимости с ВНЖ могут посещать турецкие учебные заведения. Наличие ВНЖ существенно облегчает трудоустройство, а компаниям — получение разрешения на работу для иностранных сотрудников.
Что нужно сделать для покупки недвижимости в Турции?
Иностранные граждане могут приобретать жилые и коммерческие помещения, земельные участки, сельскохозяйственные угодья и иные объекты недвижимости — при соблюдении ограничений, установленных турецким законодательством. Если иностранный гражданин приобретает земельный участок или сельскохозяйственные угодья, он обязан в течение 2 лет уведомить Министерство окружающей среды и урбанизации о планируемом типе строительства на данном участке.
Какие ограничения существуют для иностранных покупателей?
В соответствии с действующим законодательством Турции для иностранных граждан при покупке недвижимости действуют следующие ограничения:
Иностранный гражданин вправе приобрести в Турции недвижимость общей площадью не более 30 гектаров.
Покупка недвижимости в военных запретных зонах и зонах безопасности недоступна для иностранцев. Аренда объектов в таких зонах возможна только при наличии специального разрешения.
Физические лица — иностранные граждане — могут приобретать недвижимость в пределах 10% от общей площади частной собственности в конкретном районе.
Объекты недвижимости, использование которых не соответствует заявленной цели покупки, а также земельные участки, купленные под строительство, но не задекларированные в Министерство окружающей среды и урбанизации в течение 2 лет, могут быть изъяты уполномоченными органами.
Для юридических лиц, зарегистрированных в соответствии с законодательством своих стран, перечисленные ограничения не применяются.
Каков порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости в Турции?
Прежде всего необходимо подать предварительное заявление в кадастровое управление / управление ТАПУ (Tapu Müdürlüğü). Для записи потребуется получить номер в очереди: можно позвонить по номеру 181 или записаться онлайн на сайте randevu.tkgm
После подачи предварительного заявления назначается дата проведения сделки между продавцом и покупателем.
В назначенный день необходимо подготовить следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности (ТАПУ) на объект недвижимости
- Паспорт иностранного гражданина — покупателя — и его копия (может потребоваться нотариально заверенный перевод паспорта на турецкий язык)
- Справка об оценочной стоимости недвижимости, полученная в соответствующем муниципалитете
- Полис обязательного страхования от землетрясения (DASK) — для жилых домов, офисов и иных строений
- 1 фотография продавца и 2 фотографии покупателя
- Присяжный переводчик — если покупатель-иностранец не владеет турецким языком
- Если сделка совершается по доверенности, оформленной за рубежом, — оригинал или нотариально заверенная копия доверенности (требуется апостиль и перевод на турецкий язык).
Обязательно проверьте, не обременён ли объект ипотекой, арестом или иными ограничениями!
Всю необходимую информацию можно получить в кадастровом управлении / управлении ТАПУ (Tapu Müdürlüğü).
Для покупки недвижимости в Турции наличие ВНЖ не требуется.
Работа с профессиональными консультантами, специализирующимися на сделках с недвижимостью в Турции, всегда в интересах покупателя. Мы настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к специалистам в данной области. Мы предоставляем индивидуальные юридические консультации по этим вопросам — свяжитесь с нами.
